即市新聞

04/12/2019 13:56

《樓市亮話-湯文亮》人權法案有利香港樓市

  《樓市亮話》12月初,有一間大銀行邀請我做了一個講座,我約略分析過樓市形勢之後,
就進入答問環節,有人問特朗普剛剛簽了的《香港人權及民主法案》,會不會令香港樓價大跌?
這個問題其實已經從中原指數反映出來,人權法案並不是一朝一夕的事,在香港社運進行期間,
已經有不少香港人到美國要求推出這條法案,即使在社運以及人權法案的陰影下,中原指數最多
亦只不過下跌了5%,並且隨即反彈。由此可見,人權法案不但對樓市影響輕微,甚至能夠鞏固
香港樓市,我咁樣講臺下當然噓聲四起。

  我反問提問的人,如果他有資產在香港,會不會因為人權法案而將資產轉到美國或者她的同
盟國,例如日本、臺灣、新加坡等地?那人實話實說一定不會,因為如果唔覺意出現在制裁名單
上,美國就會凍結他的資產,甚至指示她的同盟國凍結他的資產,他甚至考慮出售美國資產搬到
一些美國影響力不夠觸及的國家,香港反而是一個安全地方。本來這是毋須擔心,美國是不會輕
易推出制裁名單,但現在環境有變,制裁名單並不是由美國議訂,而是照香港社運人士的意思執
行,一個普通的香港商人隨時會被列入制裁名單,美國可以影響全世界,但影響唔到中國、香港
。大家當然唔會放資產在中國,結果香港是最安全的地方,唔驚美國會凍結資產,所以,人權法
案又點會令樓價大跌?反而樓價得到支持而上升,如果發生二三十年前就難講,因為當時美國基
金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。

  不少人都知道美國在香港每年有300多億美元盈餘,究竟是怎樣得來?香港又沒有製造業
,就算有都微不足道,其實,那些盈餘是從資產管理得來,不少國內以及香港人在美國投行買基
金,債券等產品,300多億是中間產生的手續費及利潤。如果任何人擔心出現在制裁名單上,
不但會停止向那些美國投行買金融產品,甚至出售手上的金融產品,美國金融機構生意減少,利
潤自然下跌,美國商人反而會是人權法案的終極受害者。要解決亦不是沒有辦法,第一個是美國
暫時不會用,就是擱置這條法案;第二個是不會得到香港社運人士同意,就是法案要按既定時間
表進行,香港社運人士是無權制定制裁名單,最好的辦法就是先用第二,後用第一,一個不負如
來不負卿的兩全辦法?!都o惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

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