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18/12/2019

失業率飆升會否令樓價急跌?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

Photo: iStock

  社運持續超過半年,最近雖然有減弱跡象,但一到大時大節,市民擔心社運人士又會做出一些激烈行為,消費始終還未回復正常,有人話社運雖然激烈,但對市場影響不大,失業率亦只不過由2.9%上升至3.2%,即使沒有社運,失業率升幅有可能不止這個數字,大家對此言論亦不敢回應。不過,有心人知道,失業率輕微上升,只不過是做生意的人不想員工失業而不結束營業,但經過半年之後,不少做生意的人已經守唔住,裁員的裁員,結業的結業,失業率很快就會飆升,樓價的走勢又會如何?這是一個值得探討問題。

 

 

  有人唔同意失業率將會上升,因為有工會叫老闆今年維持加薪,幅度不用太多,大約4-5%,亦有工會搞罷工,既然可以加薪又可以搞罷工,失業率又點會上升?這條問題我唔識得回答,但我們可以從TVB裁10%員工來睇失業情況。一般來說,大公司是可以裁員10%而不影響正常運作,我相信除了TVB之外不少大公司亦準備裁員,至於中小企,如果十間有一間結業,亦代表10%員工失業,簡單來說,失業率有機會上升10%的潛在危機,大家千祈唔好掉以輕心。

 

  有人話如果失業率上升多10%就大件事,因為較早前有分析員表示,失業率上升1%,樓價跌三成,跌10%就不得了,我雖然認為未來最少一年,失業率會急劇上升,但對樓價影響不大。首先是因為業主持貨力強勁,而事實上他們不持也不行,理由是大多數業主只有一個自住單位,除非逼不得已,否則都不會賣樓,供應有限,要樓價大跌也難。而另外一個理由就是來自國內的購買力強勁,不少優才已經住滿七年,他們買樓是不用付高達30%特別印花稅,反而是促成他們在香港買樓的動機?;渡鲜鲈?,即使失業率上升,香港樓價亦不會大跌。不過,香港樓價升跌,失業率並不是唯一原因,還有其他因素,例如利息上升,空置率增加,這些因素更直接影響樓市,如果利息上升,空置率增加,加上失業率上升,樓價不大跌也難。

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